Nanjing land network on the first day of hot experts grab the overheated forced control ca1290

Nanjing racquet expert: the first day of the hot land grab overheating forced control of a land auction There was no parallel in history., Nanjing will enter the lottery to buy land, Xianfang sales era! Yesterday was the first day of the 27 land listing of the week, 5 land debut, but also opened the prelude to the implementation of online land auction in Nanjing. The only piece of residential land in Jiangning Affirmative new city G44 block suffered looting developers, hit the highest price, will determine the ownership in this Friday Yaohao, G44 will also implement Xianfang sales rule, Nanjing became the first clear Xianfang sales project. In addition, housing prices in 70 large and medium cities in August showed that Nanjing housing prices rose 4.1%, has continued to rise for 18 months. Modern Express reporter Ma Lele ZAKER Nanjing racquet first show no live auction but still hot stimulus from Nanjing land auction system has been adopted in the form of auction site. But in the implementation of price after the new deal, suffered a massive "fused" Liupai, chaotic scene caused Earth to shoot can not continue, so from September 19th began the implementation of online auction auction. Land department regulations, G40 – G44 these 5 plots, from 9:30 yesterday morning, every 10 minutes to start a land racquet. In this way, the G40 block became the first land for online auction in Nanjing. G40 Qinhuai District Hongqi wireless power plant block nature for commercial mixed land, starting price of 400 million yuan. Different from the auction site, Nanjing online auction can only see every round of the developers offer, and developers are replaced by numbers, the final transaction developers only name will be displayed. In addition to the land department, other people can not see the number and name of the war "developers, no more intense scene picture," the stimulation degree crowd decline. After 17 rounds of competition, G40 quickly to 560 million yuan turnover, the bidder is Liu Wuren Thai asset management limited. The information provided by the land department shows that the real developer behind the bidder is called Shanghai first built real estate Co., ltd.. The next auction is unusually hot, into focus. G44 block of Nanjing’s first Yaohao + Xianfang sales plots after 9:30 every 10 minutes there is a piece of land on the shooting, but until 10:10, the last stage of block G44 shooting, in front of the G41, G42 and G43 are not the end of the auction. As the focus, developers in the scramble for G44, "hand speed" too fast, leading to the plot is actually the end of the second. Data show that G44 is located in Jiangning District Affirmative Road subway station of southeast area up to more than 100 thousand square meters, comprehensive volume rate of 2.39, a large area of residential land is rare. The starting price of the plot is 1 billion 340 million yuan, converting the starting floor price of 7523 yuan square meters. After the auction began, developers entered the crazy point mouse mode. 10:21, the auction to the 150 round, developers quoted 2 billion 830 million yuan, auction suddenly suspended. Originally, the land department stipulates that when the land price reaches 90% of the ceiling price, the auction will take place

南京土地网拍首日火爆 专家:抢地过热倒逼调控   一场史无前例的土地拍卖会后,南京将进入摇号买地、现房销售的时代!昨天是本周27幅土地上市潮的首日,5幅土地首发登场,也揭开了南京实行网上土地拍卖的序幕。结果仅有的一幅住宅土地江宁正方新城G44地块遭遇开发商哄抢,触及最高限价,将在本周五摇号决定归属,G44同时也将执行现房销售的规则,成为南京首个明确将现房销售的项目。   此外,8月份70个大中城市房价变动情况显示,南京房价涨4.1%,已连涨18个月。   现代快报 ZAKER南京记者 马乐乐   网拍首秀   没了现场拍卖的刺激但依旧火爆   南京从土地实行招拍挂制度以来,一直采用的是现场竞拍的形式。但在执行限价新政后,遭遇大规模“熔断”流拍,混乱的现场导致土拍无法继续,因此从9月19日的拍卖会开始执行网上竞拍。   国土部门规定,G40―G44这5幅地块,从昨天上午9点30分开始,每隔10分钟开始一幅土地的网拍。这样,G40地块也就成了南京首个执行网上拍卖的土地。G40秦淮区红旗无线电厂地块性质为商办混合用地,起拍价4亿元。   与现场拍卖不同,南京的网络拍卖只能看到每一轮的开发商报价,而开发商都是用数字编号代替,只有最后成交的开发商名称会被显示。除了国土部门,其他人再也看不到“参战”开发商的数量和名称,更没有现场激烈的画面感,“围观”的刺激程度下降。   经过17轮争夺,G40地快以5.6亿元成交,竞买人是柳梧仁泰资产管理有限公司。国土部门提供的资料显示,这家竞买人背后的实际开发商叫上海首建地产有限公司。   接下来的拍卖火爆异常,进入车轮战。   G44地块   南京首个“摇号+现房销售”地块   9点30分后,每隔10分钟就有一幅地块登场开拍,但是直到10点10分,最后一个登场的G44地块开拍,前面的G41、G42、G43都还没有拍卖结束。作为焦点,开发商在G44的争夺中“手速”过快,导致该地块居然是第二个结束的。资料显示,G44位于江宁区正方中路地铁站东南方,面积多达10万多平方米,综合容积率2.39,是不多见的大面积住宅土地。该地块起拍价13.4亿元,折算起拍楼面地价7523元 平方米。   拍卖开始后,开发商就进入狂点鼠标模式。10点21分,拍卖进行到150轮,开发商报价28.3亿元,拍卖突然暂停。原来,国土部门规定,当地价达到最高限价的90%时,拍卖暂停,进入了“确认现房销售”程序。   今年8月份,南京出台土地拍卖新政:当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。由于卖现房的资金压力远大于卖期房,此举意图是让开发商尽量理性买地。国土部门人员解释称,“确认现房销售”给了拍卖10分钟的暂停时间,意在让开发商冷静下决定。但这没有浇熄开发商的热情,10分钟后,疯抢模式继续。10点36分,编号为201644-529986的开发商报价31.5亿元,182轮的马拉松大战后,达到最高限价!   随着G44地块的拍卖结束,G44地块将成为南京首个摇号决定归属的土地,地块上未来建成的楼盘也将成为南京首个执行现房销售的项目。本周一到周四这20幅住宅地块都设最高限价,凡需要摇号的地块,将统一在本周五上午摇号。   靠近禄口,要卖到2.5万元 平方米?   达到最高限价的G44,究竟意味着什么?按照土拍新规,G44的最终成交价格将是最高限价31.5亿元的基础上加价一轮,即31.6亿元。也就是说,摇号“中奖”的开发商,将以31.6亿元的代价获得地块。   按照容积率计算,现代快报记者发现,G44的成交楼面地价将达到12947元 平方米,这意味着将来这个项目要卖到2.5万元 平方米左右才能保本!   目前区域内没有在售的楼盘,前期销售的银城蓝溪郡已经清盘,最后一次开盘的房价是15800元 平方米。但就位置而言,G44靠近地铁S8号线正方新城站,位置要比银城蓝溪郡好了很多。   尽管如此,这个地价依然令人心惊肉跳。目前,在S8号线再南一站路的新城保利天地,售价大约是15300元 平方米。地价与房价“傻傻分不清”的情况,在靠近江宁禄口的地区继续上演。   G43地块   湖南路地标80.6亿元成交   最后成交的3幅土地,都是商业性质为主的地块。G41建邺区地铁云锦路站上盖物业地块,性质为零售商业用地、广场用地,起拍价2000万元,南京地铁资源开发有限责任公司以3300万元竞得。G42浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧地块,性质为商办混合用地,起拍价2.3亿元,明发集团以5.5亿元竞得。   备受瞩目的G43湖南路04、05地块,被定位为湖南路地标项目,地块性质为商住混合用地、商办混合用地、公园绿地、城市道路用地。由于地块位置绝佳,是南京城中不多见的综合体地块,起拍总价也达到59亿元,最高限价115亿元。   G43的争夺中,房企加价不慌不忙,从10点一直拍到中午11点43分,车轮大战持续到109轮,最终绿地集团以80.6亿元摘得地块。此前,南京今年的总价地王是世茂集团在河西中部拿下的88亿元地块。   业内   剩余19幅宅地也可能冲最高限价   根据南京本周的土地拍卖安排,总共27幅土地在周一到周四陆续拍卖,这当中20幅住宅土地都是开发商眼中的“肥肉”。接下来三天里,另外19幅住宅地块会怎么样?南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,土拍首日,诞生首个“现房销售+最高限价摇号”地块,一是显示开发商对未来南京楼市预期有增无减;二是G44给后面3天的土拍强烈的心理暗示,有可能会助涨部分开发商的预期。他认为,后面19幅地块很可能会大面积出现与G44相同的摇号决定归属的情况。   多名业内人士预测,接下来19幅住宅地块摇号的概率很大。“中秋节期间,有10家开发商找我咨询在南京买地,其中有7家是从来没有进入过南京的开发商。可见房企现在有多么饥渴。现房销售的风险,根本拦不住他们。”某大型房地产咨询公司负责人说。   建议   继续疯狂倒逼调控,房企需冷静   一家知名代理公司南京公司的副总分析,如果房企卖现房的话,现金需要推迟2年左右才能回笼,这当中的风险会比较大。如果南京此次土拍大面积出现现房销售的情况,那么会对明后年南京楼市的供应量带来很大的影响,加剧市场供求关系的失衡。   张辉认为,随着杭州跟进限购和二线城市限购范围的扩大,此次土拍的亢奋只会加剧南京楼市今后加强“双控”的决心,对于开发商而言,需要注意今后南京楼市加强调控的风险。而高价的地块,今后也不是一定能卖出高价。建议开发商能够冷静理性,能够考虑到应对未来的市场风险和调控风险。   相关的主题文章: